為深化國(guó)資國(guó)企改革，加快國(guó)有經(jīng)濟(jì)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動(dòng)國(guó)有資本和國(guó)有企業(yè)做強(qiáng)做優(yōu)做大，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。江門市城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“江門發(fā)展集團(tuán)”）作為市屬國(guó)企中規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的龍頭企業(yè)，乘著國(guó)企改革三年行動(dòng)的東風(fēng)，全面啟動(dòng)物業(yè)板塊重組整合工作。江門發(fā)展集團(tuán)將屬下江門市和盛物業(yè)管理有限公司、江門市東林物業(yè)管理有限公司、江門市交通物業(yè)管理有限公司、江門市廣興隆市場(chǎng)物業(yè)管理有限公司、江門市五邑會(huì)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司、江門市江宇物業(yè)管理有限公司進(jìn)行戰(zhàn)略性重組和專業(yè)化整合，組建成立江門市江發(fā)城市服務(wù)有限公司，進(jìn)一步優(yōu)化核心業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，集中力量打造“江發(fā)服務(wù)”品牌。

2023年1月6日，江門市江發(fā)城市服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“江發(fā)服務(wù)公司”）揭牌成立。翻開了市屬國(guó)企在物業(yè)領(lǐng)域改革發(fā)展的新篇章。整合后，江發(fā)服務(wù)公司管理項(xiàng)目達(dá)58個(gè)，面積近120萬平方米，預(yù)計(jì)營(yíng)收近4000萬元。

“組建江發(fā)服務(wù)公司是貫徹落實(shí)國(guó)資國(guó)企總體改革與發(fā)展思路的具體舉措，也是整合物業(yè)服務(wù)資源，培養(yǎng)高素質(zhì)專業(yè)化物業(yè)服務(wù)隊(duì)伍，提高物業(yè)服務(wù)水平的現(xiàn)實(shí)需要?！苯T發(fā)展集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)張義棟表示，“物業(yè)整合在于著眼企業(yè)發(fā)展全景，放眼未來發(fā)展，提高效益，避免同業(yè)無序競(jìng)爭(zhēng)，從而提升企業(yè)整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。”

(資料圖)

據(jù)介紹，未來江發(fā)服務(wù)公司將始終堅(jiān)持價(jià)值引領(lǐng)、市場(chǎng)導(dǎo)向，大力發(fā)揚(yáng)自力更生、艱苦奮斗的“南泥灣精神”，通過高標(biāo)準(zhǔn)管理、高水平服務(wù)推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，努力將江發(fā)服務(wù)公司打造成江門本土最具競(jìng)爭(zhēng)力、最有品牌影響力的物業(yè)服務(wù)龍頭企業(yè)。

與城市同頻發(fā)展，集中力量打造國(guó)有物業(yè)服務(wù)品牌

據(jù)了解，江門發(fā)展集團(tuán)作為地方國(guó)企深耕僑鄉(xiāng)本土物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)已近30年。是江門老百姓身邊最忠實(shí)的伙伴，與江門城市發(fā)展同頻共振。

從上世紀(jì)90年代的南泉花園、育德商住小區(qū)，到如今江發(fā)中交·悅山湖、江發(fā)·濱江和院、江發(fā)·濱江名院等“江發(fā)系”樓盤項(xiàng)目；從五邑華僑廣場(chǎng)、市僑博館、市美術(shù)館、市文化館等城市地標(biāo)公共文化服務(wù)場(chǎng)所，到蓬江區(qū)政府、市公路局等政府單位，再到和興廣場(chǎng)等熱門商圈……僑鄉(xiāng)大地的每個(gè)角落都鐫刻著江門發(fā)展集團(tuán)辛勤耕耘的身影，傳遞著該集團(tuán)為民服務(wù)的理念。

江門城鄉(xiāng)面貌發(fā)生巨變的背后，“國(guó)字號(hào)”物業(yè)服務(wù)同樣實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展。于1999年6月注冊(cè)成立的江門市東林物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“東林公司”），經(jīng)過多年發(fā)展，已由原本單純地服務(wù)國(guó)資系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)逐步走向社會(huì)，走上了市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)道路，業(yè)務(wù)范圍涵蓋保安服務(wù)、清潔服務(wù)、勞務(wù)派遣、園林綠化、停車場(chǎng)管理、餐飲管理等，是市物業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位、市人力資源協(xié)會(huì)和采購(gòu)協(xié)會(huì)會(huì)員單位，具有廣東省采購(gòu)綜合類物業(yè)服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)供應(yīng)商和江門市政府購(gòu)買社會(huì)服務(wù)供應(yīng)商資格，通過了質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系和職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。

目前，東林公司通過江門市公共資源交易網(wǎng)等公開招投標(biāo)平臺(tái)參與競(jìng)投中標(biāo)項(xiàng)目的營(yíng)收已超過公司總營(yíng)收的八成，連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)率超25%。服務(wù)單位包括市國(guó)資委、蓬江區(qū)政府、市應(yīng)急管理局等多家政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位。

于2017年成立的江門市和盛物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“和盛物業(yè)”）是一家高度市場(chǎng)化的物業(yè)服務(wù)公司，建立了完善的規(guī)章制度、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟僮饕?guī)程、清晰的工作流程、明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急處理機(jī)制和監(jiān)督考核機(jī)制……形成了“以住宅物業(yè)為主導(dǎo)，以政府事業(yè)辦公、市政服務(wù)物業(yè)為依托的全面發(fā)展態(tài)勢(shì)”的戰(zhàn)略策略。

據(jù)了解，目前和盛物業(yè)已承接了五邑華僑廣場(chǎng)、五邑文化廣場(chǎng)、市美術(shù)館、市文化館、市規(guī)劃展覽館等公共服務(wù)項(xiàng)目，以及蓬江市場(chǎng)、中心市場(chǎng)、華園市場(chǎng)等農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和江門市廣興隆創(chuàng)業(yè)市場(chǎng)、和興廣場(chǎng)等商業(yè)廣場(chǎng)大廈的物業(yè)管理工作，現(xiàn)管物業(yè)管理項(xiàng)目面積超100萬平方米。此外，隨著汽車消費(fèi)的高速增長(zhǎng)，停車業(yè)務(wù)迎來了廣闊的發(fā)展空間，和盛物業(yè)在原有物業(yè)管理業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展的基礎(chǔ)上，整合、擴(kuò)展停車場(chǎng)規(guī)劃、停車場(chǎng)（庫(kù)）運(yùn)營(yíng)管理、機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)，管理的停車場(chǎng)覆蓋城市公共廣場(chǎng)、旅游景區(qū)、大型商場(chǎng)、高檔寫字樓、高等住宅、工業(yè)園區(qū)等。隨著市場(chǎng)需求日益增長(zhǎng)，物業(yè)服務(wù)正逐步從房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的“附屬”產(chǎn)品，發(fā)展為獨(dú)立和快速發(fā)展的行業(yè)。

自市屬國(guó)資布局優(yōu)化改革以來，江門發(fā)展集團(tuán)屬下置業(yè)發(fā)展公司已吸納劃轉(zhuǎn)物業(yè)管理板塊企業(yè)合共6家，均擁有各自的團(tuán)隊(duì)與業(yè)務(wù)。為避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)一步提高資源利用效率、集中力量打造物業(yè)服務(wù)品牌，國(guó)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的整合重組工作已勢(shì)在必行。

資源整合，組建優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)打造江門區(qū)域物業(yè)服務(wù)新標(biāo)桿

“十四五”時(shí)期是江門實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的“黃金期”，江門發(fā)展集團(tuán)也迎來發(fā)展新機(jī)遇。江發(fā)服務(wù)公司作為江門發(fā)展集團(tuán)貫徹落實(shí)國(guó)企改革三年行動(dòng)，整合組建的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將肩負(fù)起優(yōu)化國(guó)有物業(yè)服務(wù)資源，提升國(guó)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要使命。

2020年以來，江門發(fā)展集團(tuán)圍繞國(guó)企改革三年行動(dòng)全面發(fā)力、多點(diǎn)突破、縱深推進(jìn)。以高質(zhì)量黨建引領(lǐng)保障高質(zhì)量發(fā)展，大力提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，加快企業(yè)品牌建設(shè)，展現(xiàn)國(guó)資國(guó)企實(shí)力與擔(dān)當(dāng)，展現(xiàn)國(guó)有物業(yè)管理新氣象。

為保障整合過程平穩(wěn)過渡，合理調(diào)配使用現(xiàn)有資源，江發(fā)服務(wù)公司對(duì)被整合的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)統(tǒng)一進(jìn)行整合、管理，一是確保江發(fā)服務(wù)公司成立后，有充分的業(yè)績(jī)資質(zhì)支撐企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)化股權(quán)轉(zhuǎn)讓路徑，加快整合速度；二是可從被整合的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中篩選出優(yōu)秀管理人員，快速充實(shí)江發(fā)服務(wù)公司架構(gòu)。

通過重組整合、資源集聚，江發(fā)服務(wù)公司人員結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，管理層由58人精簡(jiǎn)至25人，同時(shí)以“公平公開、平等競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)聘任”的原則，以內(nèi)部競(jìng)聘+外部招聘的形式組建優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，優(yōu)化層級(jí)管理。

“整合后江發(fā)服務(wù)公司的領(lǐng)導(dǎo)班子由上級(jí)主管單位擇優(yōu)委派，中層部門正副職全體起立，參與競(jìng)聘，把政治堅(jiān)定、德才兼?zhèn)涞娜藛T選拔到管理崗位上來，形成團(tuán)結(jié)向上、開拓活力進(jìn)取的工作氛圍?！苯l(fā)服務(wù)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司正式運(yùn)營(yíng)后，將引入市場(chǎng)化項(xiàng)目管理模式，在激勵(lì)考核機(jī)制的引領(lǐng)下，強(qiáng)化企業(yè)全員服務(wù)意識(shí)、品牌意識(shí)、責(zé)任意識(shí)、經(jīng)營(yíng)意識(shí)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)管理水平提質(zhì)增效，努力打造江門區(qū)域物業(yè)服務(wù)新標(biāo)桿。

探索城市服務(wù)的新路徑，打造本土物業(yè)服務(wù)龍頭

站在全新的起點(diǎn)，江發(fā)服務(wù)公司的發(fā)展藍(lán)圖將徐徐展開，不斷探索城市服務(wù)的新路徑。其中，不斷開拓市場(chǎng)業(yè)務(wù)，擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)范圍、提高市場(chǎng)占比是重中之重。為此，江發(fā)服務(wù)公司將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，將業(yè)務(wù)拓展到產(chǎn)業(yè)園區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校、體育場(chǎng)館、集貿(mào)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)和領(lǐng)域中去。

同時(shí)，江發(fā)服務(wù)公司將緊跟國(guó)家政策走進(jìn)社區(qū)，打造社區(qū)增值服務(wù)，推進(jìn)住宅物業(yè)管理與社區(qū)治理融合發(fā)展，滿足業(yè)主多元化需求。該公司將通過提前介入、合理布局、統(tǒng)籌推進(jìn)，打造一支業(yè)務(wù)素質(zhì)高、執(zhí)行力強(qiáng)的高質(zhì)量城市管理團(tuán)隊(duì)。

物業(yè)服務(wù)，客戶的認(rèn)可是關(guān)鍵。對(duì)此，江發(fā)服務(wù)公司將搭建物業(yè)服務(wù)一體化運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，細(xì)分物業(yè)服務(wù)專業(yè)，按客戶類型和客戶服務(wù)需求，做到與時(shí)俱進(jìn)，打造嶄新的江發(fā)服務(wù)系列品牌，建立具有“自我復(fù)制、融合、管理、創(chuàng)新”的現(xiàn)代化管理架構(gòu)體系，將物業(yè)管理向著集約化、市場(chǎng)化、社會(huì)化、專業(yè)化、規(guī)范化、多樣化的方向推進(jìn)。

談及未來展望，江發(fā)服務(wù)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將力爭(zhēng)成為江門本土規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)、具核心競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力的物業(yè)服務(wù)型龍頭企業(yè)。 “我們將對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)一流物業(yè)管理企業(yè)，爭(zhēng)取發(fā)展成為一家擁有廣闊視野、堅(jiān)持品質(zhì)創(chuàng)新、崇尚優(yōu)質(zhì)管理的上市企業(yè)，展現(xiàn)國(guó)資國(guó)企實(shí)力與擔(dān)當(dāng)?！苯l(fā)服務(wù)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。 （陳雄樺、江發(fā)展）

關(guān)鍵詞： 服務(wù)公司 物業(yè)管理