專家提醒：

售房要注意合同條款

黃瀟瀟的房地產買賣合同就是一張典型的“美式期權”合約，也并非穩(wěn)賺不賠。

期權是一種合約，該合約賦予持有人在某一特定日期或該日之前的任何時間以固定價格購進或售出一種資產的權利。如果該期權只能在到期日執(zhí)行，則稱為歐式期權;如果該期權可以在到期日或到期日之前的任何時間執(zhí)行，則稱為美式期權。

黃瀟瀟支付的5萬或10萬元的定金，類似于買方向賣方支付的權利金，付了這個權利金之后，黃瀟瀟就可以以事先約定的價格在合同規(guī)定的600天內鎖定這套房子。

在600日的合約期限內，假如房子的價格上漲超過定金和違約金，黃瀟瀟可以選擇行權買下這套房子，然后再把它轉賣給他人，賺取溢價。假如房子的價格下跌或者上漲低于定金和違約金，黃瀟瀟也可以選擇放棄行權不買這套房子，她損失的只有定金和違約金。

但是，從400萬到800萬房產的看漲期權，權利金一般也不可能只有5萬到10萬元那么低，除非是被普遍看跌的房子。否則，一套房子600天里隨便漲個超過1%，賣家就會虧錢。

但是在2016年上海房產一年暴漲達44%的背景下，能夠用如此便宜的權利金成交多筆看漲期權，一方面在于黃瀟瀟的精心設計，另一方面也是售房人忽視了對合同條款的審視。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對21世紀經濟報道記者表示，買賣房屋時，一定要注意到合同條款中關于逾期期限和違約金的金額是否合理，如果有不合理的地方一定要及時和專業(yè)人士或者律師溝通修改。

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