一二手房買賣交易復(fù)雜，牽扯的問題涉及方方面面，現(xiàn)如今限購限貸政策依然嚴(yán)格執(zhí)行，首先要過的第一關(guān)，便是是否具備購房、貸款資格。希望有我的陪伴，您在買房的路上不再孤獨(dú)，關(guān)于交易中的任何問題，均可留言或加小編微信咨詢。

限購

政策

單身人士

1

滬籍單身

Q :

名下無獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅

和父母在2011年1月28日之前共同共有2套或2套以下

A :

不限購，上述兩種情況均可再買1套

Q :

名下有1套、多套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅

和父母在2011年1月28日之前共同共有住宅3套或以上

和父母在2011年1月28日之后共同購買過住宅

單獨(dú)和非直系親屬共有住宅，例如和爺爺奶奶、姑姑舅舅等共同共有，無論何時上的產(chǎn)證，成年未成年

A :

限購，上述情況，均已限購，不可再買。

2

非滬籍單身

Q :

非滬籍，也就是俗稱的外地戶口

A :

限購，無解(法拍房除外)

限購

政策

已婚人士

1

非滬籍家庭，夫妻雙方均為外地戶籍

Q :

夫妻雙方或其中一方名下已有產(chǎn)權(quán)住宅

夫妻其中一方和父母在2011年1月28日之前共有過房產(chǎn)

A :

限購，以家庭為單位，非滬籍家庭在滬限購一套

Q :

夫妻雙方或其中一方在滬無產(chǎn)權(quán)住宅，外地不算

夫妻雙方中至少有一方在滬有社?；騻€稅，自網(wǎng)簽當(dāng)月往前推63個月內(nèi)累計繳納社保或個稅滿5年

A :

須同時滿足上述兩個條件，可購買1套住宅

備注1：

社保或個稅滿5年是指網(wǎng)簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納累計滿60個月即可，補(bǔ)繳的不算，即63個月內(nèi)最多可斷繳、補(bǔ)繳不超過3次。

備注2：

非滬籍家庭，若居住證不滿3年，需要繳納全額房產(chǎn)稅，待居住證滿3年后可申請全額退還，以后無需再繳納。若夫妻一方居住證滿3年，交易過戶時提供后可全額免征房產(chǎn)稅。

備注3：

房產(chǎn)稅算法：合同價*70%*0.6%或0.4%(6和4的區(qū)別在于單價界限，2019年最新標(biāo)準(zhǔn)：單價57962元/㎡以上的房產(chǎn)，按照0.6%征收房產(chǎn)稅，以下的按0.4%征收)，以100㎡的房產(chǎn)市值700萬來算：單價超過57962元/㎡，700萬*0.7*0.6% =29400元/年。

2

滬籍家庭：夫妻雙方均上海戶口，限購的情況

Q :

1、夫妻雙方名下共同共有或單獨(dú)擁有兩套或以上產(chǎn)權(quán)住宅。

2、夫妻雙方名下共同共有或單獨(dú)擁有1套產(chǎn)權(quán)住宅，另其中一方和其父母共有3套或以上產(chǎn)權(quán)住宅。

3、夫妻雙方名下共同共有或單獨(dú)擁有1套產(chǎn)權(quán)住宅，另其中一方和其父母在2011年01月30日之后共同共有1套產(chǎn)權(quán)住宅。

4、夫妻雙方名下共同共有或單獨(dú)擁有1套產(chǎn)權(quán)住宅，另其中一方和其非直系親屬共有一套或以上產(chǎn)權(quán)住宅（例如和朋友、爺爺奶奶等）

5、夫妻雙方各自分別和爺爺奶奶或外公外婆共有產(chǎn)權(quán)住宅1套

6、夫妻雙方分別在2011年01月30日之后和各自父母共同共有1套產(chǎn)權(quán)住宅

7、夫妻雙方其中一方和父母共同共有住宅4套或以上

A :

限購：上述情況全部限購，不能再買

上述情況不分婚前婚后、成年未成年，以家庭為單位。

2-1

夫妻雙方均上海戶口，只能新購一套的情況

Q :

1、夫妻雙方名下只共同共有或單獨(dú)擁有1套產(chǎn)權(quán)住宅，無其他共有房產(chǎn)。

2011年01月30日之前購買的。

2、夫妻雙方名下共同共有或單獨(dú)擁有1套產(chǎn)權(quán)住宅，另分別和各自父母共同共有兩套或以下，且均是

3、夫妻雙方名下無共同共有或單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)住宅，其中一方和其父母共有住宅3套，另外一方和父母共有2套或以下。

2011年01月30日之后共同共有1套產(chǎn)權(quán)住宅

4、夫妻雙方名下無共同共有或單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)住宅，但其中一方和其父母在。

5、夫妻雙方名下無共同共有或單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)住宅，但其中一方和其非直系親屬共有一套產(chǎn)權(quán)住宅(例如和朋友、爺爺奶奶等)

A :

不限購：但是只能再買一套。

上述情況不分婚前婚后、成年未成年，以家庭為單位。

2-2

夫妻雙方均上海戶口，可新購兩套的情況

Q :

夫妻雙方名下均無獨(dú)立或共同共有產(chǎn)權(quán)住宅，和各自父母共同共有住宅兩套或以下的。

A :

不限購：上述情況可以買兩套

3

夫妻雙方一方為上海戶籍，另一方非上海戶籍

Q :

購買首套能否只上非上海戶籍一個人名字

A :

可以，但需要提供滿5年的個稅或社保證明。

如果是購買的二套，上海戶籍的人必須上產(chǎn)證，此時無需再提供社?；騻€稅滿5年證明

Q :

夫妻雙方，滬籍一方名下有一套產(chǎn)權(quán)住宅，非滬籍名下和父母共有一套產(chǎn)權(quán)住宅，能否再買一套。

A :

限購：非滬籍和父母共有的，按照已有一套處理，不分婚前婚后成年未成年。

限購

政策

特殊人士

1

本市集體戶口

不限購 :

按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。

限購 :

戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

2

港澳臺同胞或外國籍、華僑

條件 :

1、提供滿一年的勞務(wù)合同；

2、社?；騻€稅在網(wǎng)簽當(dāng)月之前已連續(xù)繳納滿1年；

3、外國籍人士：在1、2的基礎(chǔ)上另須提供工作類居留許可；

4、華僑人士：在1、2的基礎(chǔ)上另須提供華僑事務(wù)中心開具的《定居國外人員在滬就業(yè)核準(zhǔn)證》并須注銷國內(nèi)戶籍。

備注 :

港澳臺滿足1、2即可

上述人群只能購買1套住宅，不能購買非居住類產(chǎn)品如辦公樓商鋪等。

3

在讀博士、博士后

Q :

無社保、個稅可以買房嗎？

A :

可

4

部隊人員購買住房

看原戶籍 :

1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

補(bǔ)充:

1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官，原籍非上海是不可買房的。

5

企業(yè)購房

Q:

買二手住宅或商業(yè)類地產(chǎn)有何限制要求？

A:

無要求，隨便買，剛注冊的公司也可以買

Q :

買一手住宅有何限制要求？

A :

1、無套數(shù)限制

2、設(shè)立年限已滿5年

3、在滬累計繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣

4、職工人數(shù)10名以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社?；蚬e金滿5年

例外：企業(yè)近年在滬累計繳納稅款金額滿500萬元以上的，不受上述限制

可再出售的時間：2018年7月3日后買入的一手住宅，網(wǎng)簽滿5年后才可出售

2016年3月25日后買入住宅的，網(wǎng)簽滿3年后方可出售。

限購

政策

限購如何破解

1

買拍賣房

Q :

拍賣房有何限制，任何人都可以買嗎？

A :

不受戶籍或套數(shù)限制，有錢就可以買 ，部分情況可以申請貸款。

2

嫁、娶上海戶籍

若干年后還可以轉(zhuǎn)為上海戶口，可謂一勞永逸兩全其美。

3

將名下住宅贈送給直系親屬

Q :

出售時若不是唯一一套住宅會產(chǎn)生什么稅費(fèi)？

A :

除正常繳納的增值稅外，若不是家庭唯一一套住房，則需要繳納20%個人所得稅。

4

用公司名義購買

如上，須符合一定條件。

5

醒醒，沒有第五了，限購這么容易破，還限購干嘛！

沒辦法啦......

貸款

政策

上海純商業(yè)貸款政策、細(xì)則

貸款

政策

上海公積金貸款政策

1

(官方咨詢熱線：12329)

Q :

首套、二套利率?

A :

首套利率3.25年，二套利率上浮10%，即3.575%

Q :

貸款年限?

A :

用35年減去房齡，最少可以貸15年，上限30年。

Q :

公積金能貸多少錢？

A :

首套：公積金賬戶余額放大30倍，上限50萬，有補(bǔ)充公積金的加10萬，即上限60萬，家庭上限120萬。

二套：公積金賬戶余額放大30倍，上限40萬，有補(bǔ)充公積金的加10萬，即上限50萬，家庭上限100萬。

Q :

首套、二套標(biāo)準(zhǔn)?

A :

首套：

1、名下無房且無公積金貸款記錄。

2、有商業(yè)貸款記錄但已結(jié)清且名下無房(婚前和父母共有一套的的不算)。

二套：

1、夫妻雙方名下已有一套住宅

2、使用過一次公積金貸款(已結(jié)清的也算)

3、夫妻雙方名下無住宅，其中一方婚前和父母共有兩套或各自共有一套(加起來不能超過兩套)，此時首付款要50%(普通住宅)或70%(非普通住宅)，否則不能申請。

4、夫妻雙方名下有住宅，其中一方和父母在婚前共有一套住宅(若是婚后共有，則不能再申請公積金貸款)

Q :

什么情況下不能使用公積金?

A :

1、公積金有過兩次貸款記錄

2、家庭人均面積超過36.7㎡的

3、申請公積金貸款前6個月內(nèi)公積金斷繳且未補(bǔ)繳的(若斷繳后補(bǔ)繳可申請復(fù)議，否則不行，通過后可以申請公積金貸款，需要5個工作日)

4、最近5年存在連續(xù)6期(含)或累計超過12期(含)的逾期記錄

5、夫妻雙方名下已有一套產(chǎn)權(quán)住宅，其中一方和父母在婚后共有一套住宅或婚前共有兩套的，均不能再申請公積金貸款

6、夫妻雙方名下無住宅，但婚后和各自父母共有一套住宅

7、夫妻雙方名下無住宅，但婚前和各自父母加起來共有超過3套或以上的

特別說明：公積金貸款視申請人名下住宅而定，夫妻雙方和父母共有的住宅，以婚前婚后為界定，與限購執(zhí)行時間無關(guān)，婚后共有的有一套算一下，婚前共有的，可減免1套，如婚前共有2套，減去一套算1套，婚前共有3套，減去1套算兩套，此時已不能再申請公積金貸款。

Q :

不能申請公積金怎么辦?

A :

可以用公積金賬戶內(nèi)的余額沖還商業(yè)貸款，可選擇月沖或年沖，具體需至商業(yè)貸款銀行柜面申請。

END

關(guān)鍵詞： 上海房貸新政