龍崗區(qū)龍崗街道梨園、梨一村片區(qū)城市更新單元于2015年9月列入《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》。

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(資料圖片僅供參考)

項(xiàng)目區(qū)位

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍崗街道龍崗社區(qū)，內(nèi)環(huán)北路與龍崗大道交匯處西南側(cè)。

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已批計(jì)劃調(diào)整情況

（一）關(guān)于坐標(biāo)系轉(zhuǎn)換

根據(jù)《深圳市城市更新和土地整備局關(guān)于2000國家大地坐標(biāo)轉(zhuǎn)換的通知》，自2020年10月8日起，新產(chǎn)生的涉及空間位置的城市更新和土地整備項(xiàng)目須全部使用2000國家大地坐標(biāo)系。本次公示附圖已全部轉(zhuǎn)為2000國家大地坐標(biāo)系。因坐標(biāo)轉(zhuǎn)換技術(shù)誤差，規(guī)劃草案拆除范圍用地面積較計(jì)劃公告拆除范圍用地面積由56657.9㎡減少為56657.7㎡。

（二）因技術(shù)誤差調(diào)整拆除范圍

本次規(guī)劃因技術(shù)誤差對(duì)已批計(jì)劃拆除范圍進(jìn)行優(yōu)化，拆除范圍用地面積由56657.7㎡減少為55575.5㎡。對(duì)應(yīng)調(diào)整已批計(jì)劃內(nèi)容，鑒于本次計(jì)劃調(diào)整屬于因校正技術(shù)誤差（含坐標(biāo)、現(xiàn)狀地形圖、放點(diǎn)等誤差）導(dǎo)致已批計(jì)劃拆除范圍變化的情況，根據(jù)《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》第十二條，該更新單元計(jì)劃調(diào)整內(nèi)容可與更新單元規(guī)劃同步公示、同步申報(bào)審批。

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主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

更新單元用地面積63776.5㎡，拆除范圍用地面積55575.5㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積32835.1㎡（含劃入零星用地面積1011.2㎡），規(guī)劃容積率8.6，規(guī)劃容積283016㎡。

其中住宅197009㎡（含公共租賃住房35462㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑71807㎡（含商業(yè)文化設(shè)施3600㎡，母嬰室150㎡），公共配套設(shè)施14200㎡（含9班幼兒園2400㎡、占地面積2700㎡，社區(qū)管理用房300，社區(qū)警務(wù)室50，便民服務(wù)站（社區(qū)服務(wù)中心）400，社區(qū)黨群服務(wù)中心650，文化活動(dòng)室1000，社區(qū)健康服務(wù)中心1000㎡，社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡，社區(qū)級(jí)公共配套用房5800㎡，公共充電站700㎡，小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站200㎡，再生資源回收站60㎡，公共廁所120㎡，環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡）。另配建社區(qū)體育活動(dòng)場地占地面積1800㎡。

申報(bào)主體為深圳市龍崗區(qū)龍崗股份合作公司。

項(xiàng)目擬由漢京集團(tuán)操盤。深圳市漢京集團(tuán)有限公司。深圳市漢京集團(tuán)有限公司成立于2007年，先后開發(fā)了超甲級(jí)寫字樓“漢京國際”、城市精品復(fù)式公寓“漢京山”、“漢京確悅”等多個(gè)特色項(xiàng)目，并在前海等核心區(qū)域儲(chǔ)備了近900萬㎡的土地資源，形成了住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)品體系。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目【拆遷補(bǔ)償協(xié)議】展示

周邊配套

交通：地鐵21號(hào)線地鐵線、 3號(hào)線地鐵 、3號(hào)線東延線梨園站500米

教育：龍崗中學(xué)、平崗中學(xué)、建文小學(xué)、深圳市建文外國語學(xué)校