15日，深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出，為支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，深圳即日?qǐng)?zhí)行新調(diào)控政策。

包括調(diào)整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須落戶滿3年，且連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，非戶籍人口需連續(xù)5年以上個(gè)稅或社保證明。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

在信貸方面，開啟認(rèn)房認(rèn)貸。購房人家庭名下無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%;本市已擁有一套住房購房，購買二套時(shí)，普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前深圳熱點(diǎn)片區(qū)部分樓盤因區(qū)位、學(xué)位等因素，出現(xiàn)搶購現(xiàn)象，不利于房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。

為此，《通知》對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤，提出嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù)，要求優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求，并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤銷售方案，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例，確保有限住房資源優(yōu)先銷售給無房自住家庭。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師王小嬙表示，此前深圳落戶即可購房，且落戶條件較為寬松，這條政策抑制一些投資者尋求落戶途徑購買商品住宅，緩解短期的供需矛盾。此外對(duì)于“假離婚”購房現(xiàn)象也有一定抑制。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，政策直指投資性需求，抑制投機(jī)行為。深圳是全國(guó)最近一輪樓市上漲的領(lǐng)頭羊，出現(xiàn)調(diào)控政策升級(jí)此前已有預(yù)期。今年4月以來，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較活躍，二手房?jī)r(jià)格上漲過快，部分熱點(diǎn)片區(qū)熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)新房搶購、二手房掛牌價(jià)虛高等現(xiàn)象明顯。張大偉指出，政策內(nèi)容集中在稅費(fèi)、購房資格、信貸政策等多方面，如果嚴(yán)格執(zhí)行，深圳有望開始進(jìn)入調(diào)整周期。

隨著部分熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)不理性行為的增長(zhǎng)，7月以來，已有杭州、東莞、寧波等地收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。王小嬙認(rèn)為，進(jìn)入下半年，接連四個(gè)城市收緊調(diào)控，在“房住不炒”的原則下，市場(chǎng)過熱的城市仍會(huì)跟進(jìn)收緊調(diào)控政策，但整體來看，在全國(guó)開發(fā)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)增速并未恢復(fù)到歷史同期水平背景下，下半年政策全面收緊的概率不大，總體仍延續(xù)溫和窗口期，供應(yīng)端利好政策以及人才引進(jìn)持續(xù)發(fā)力。

關(guān)鍵詞： 深圳房地產(chǎn)