最近，有媒體報道，北京目前的新建商品房庫存高達7.13萬套，已經(jīng)達到來8年來最高庫存量。有很多人就認為，在這樣高的供應(yīng)情況下，會導(dǎo)致北京房價出現(xiàn)下跌，事實情況真的是這樣嗎?

一、北京等一線城市想要維持房價上漲很容易，只是不愿意這么做而已

1、超一線城市高房價的無奈

北京這樣的一線城市，房價確實太高了，各種政策都有“逼人走”的感覺。就拿戶籍政策來說，北京的落戶政策是所有一線城市中最苛刻的，從另一個層面來理解，北京是不希望每年有那么多外來人口流入北京的。不僅是普通人才，包括對一些高層次人才也是如此，前段時間，北京某區(qū)對高層次人才的補助標(biāo)準(zhǔn)之低(一個月2000多元)，足以讓所有人汗顏，實際數(shù)據(jù)也證明了這點，截止2018年末北京全市常住人口2154.2萬人，比上年末減少16.5萬人，即使是這樣，北京常住人口密度也達到了每平方公里1313人，真是夠擁擠的。

2、超一線城市的房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)都是用市場手段在維持房價

還是那句話，像北京這樣的城市，要想維持房價上漲是很容易的，稍微放松落戶政策，就足以讓北京房價出現(xiàn)動蕩，而從北京近幾年的表現(xiàn)來看，都是盡量在用市場手段來穩(wěn)定房價，使房地產(chǎn)市場降溫。2018年的數(shù)據(jù)顯示，北京全市房屋施工面積12962.6萬平方米，新開工面積2321.1萬平方米，但是2018年的商品房銷售面積還不到700萬方。這樣的銷售面積比很多二三線城市都不如，為什么會這樣?其實都是人口減少惹的禍。

二、北京等一線城市也該“冷靜”下了，房價維持穩(wěn)定或者微跌沒什么不好

1、人口分流，職能轉(zhuǎn)移

前幾年，“逃離北上廣”的新聞不是憑空捏造的，北京的超高房價、難落戶等問題很難解決。一個普通的北京戶口在市場上就值60多萬，如今很多人都還以落戶北京為榮，以此為奮斗目標(biāo)，其實這都是一種“病態(tài)”，北京這樣的城市，如今需要做的不是虹吸，而是需要“減負”，把自己的一些行政職能向周邊進行轉(zhuǎn)移，目前北京正在做，也必須這樣做。

2、北京房價能微跌都很罕見

對于真正的剛需來說，無需期待北京的房價進一步下跌，如今的很多北漂，在北京購置一套房產(chǎn)很可能是一輩子的事情，北京的房價微跌或許會給予一種機會，但是不要期待北京的房價會出現(xiàn)大跌，畢竟這里是首都，其對于全國人民乃至全世界人的吸引力是無法用語言來形容的。對于剛需來說，用更少的錢買到更合適的房子無疑是一件幸事。

綜上所述，北京這樣的城市，形成高庫存并不是什么大事，因為資本對于北京的青睞，遠遠超過我們的想象力，所謂“貧窮限制了我們的想象”，大致就是說的這意思吧，別說是7.13萬套的庫存，哪怕是再多，只要想賣掉，也是很容易的事情。

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