曾經(jīng)輝煌一時的鄭州市大浪淘沙洗浴中心英協(xié)路店，如今只留下空蕩蕩的屋子和落滿灰塵的家具、擺件。4月2日一早，鄭州市中級人民法院執(zhí)行一庭60余名干警集結(jié)完畢，前往該洗浴中心強制騰房。

這背后，是一起涉及上千萬的房屋租賃合同糾紛。

【現(xiàn)場】洗浴中心被強制騰房，內(nèi)部裝修豪華

提及英協(xié)廣場的大浪淘沙，曾經(jīng)是部分居住鄭州的人關(guān)于“自在”的記憶。

“剛開業(yè)門檻高，上萬塊錢充一次會員，后來就逐漸平民化了，百十塊能洗一次。”一位知情者告訴記者。不過那也是四五年前的事兒了，2015年以后，這里就不再開門營業(yè)。

大門緊鎖，房內(nèi)家具盡在。

2日一早，大河報記者跟隨鄭州市中院執(zhí)行干警來到現(xiàn)場，大門被幾把鎖鎖死，玻璃門上，貼著法院今年3月份張貼的一張限期搬離公告，已經(jīng)被誰撕去半邊。開鎖師傅用了一番功夫，才分別打開了側(cè)門及正門的鎖。

走進大廳，挑高約有三層樓那么高，吊燈打開后發(fā)出璀璨的光芒;一架鋼琴放在正中的臺子上，鋼琴旁邊是壁爐和壁畫，十分豪華。然而，散落在大廳內(nèi)落滿灰塵的家具顯示，這里很久沒人來了。

隨后，執(zhí)行干警開始指揮搬家公司將家具騰空，同時，法院書記員與申請人、英協(xié)(河南)房地產(chǎn)有限公司員工共同對現(xiàn)場物品進行清點。

記者了解到，這個洗浴中心所占據(jù)的房子是英協(xié)廣場40號樓，地上地下面積共14500平米左右。曾經(jīng)，這些面積都是繁華的經(jīng)營場所。

【背后】未通過消防安全檢查的地下一層“惹事

”，

法院為啥會強制騰房，背后是怎樣的一起糾紛?

河南省高院2018年11月23日出具的民事判決書，詳細記載了背后的故事：2011年4月18日，英協(xié)(河南)房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“英協(xié)公司”)與鄭州市大浪淘沙酒店服務有限公司(以下簡稱“大浪淘沙公司”)簽訂《房屋租賃合同》，約定英協(xié)公司出租英協(xié)廣場40號樓給大浪淘沙，租期15年，租金第一個五年，每平米每月50元，隨后每五年單價遞增5元。此外，大浪淘沙還租了37號樓29層及物業(yè)樓，每年租金各30萬。

合同約定得很清楚，但執(zhí)行中卻出了岔子。每一季度該交租金的時候，大浪淘沙并未如約支付，雙方合作開始出現(xiàn)不愉快。此外，大浪淘沙將地下一層約1000平米，未經(jīng)消防安全檢查擅自改裝成經(jīng)營場所，2014年9月，鄭州市金水區(qū)公安消防大隊責令該店負一層停止營業(yè)。

2015年7月份，大浪淘沙英協(xié)店徹底停止營業(yè)。期間，欠下英協(xié)公司大量房租。

對此，大浪淘沙英協(xié)店提出，正是因為英協(xié)公司租給它的地下一層不符合商業(yè)經(jīng)營標準，導致大浪淘沙多次被消防部門罰款，并最終被責令停業(yè)。因英協(xié)公司提供的租賃物不合符合同約定，違約在先，因此，大浪淘沙享有先履行抗辯權(quán)，可以拒絕支付租金。

【判決】洗浴中心支付房租1300萬余元，違約金193萬

啥叫先履行抗辯權(quán)?

《合同法》第六十七條規(guī)定，當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求;先履行一方履行債務不符合規(guī)定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應的履行要求。

先履行抗辯權(quán)的行使，必須符合三個條件，一是雙方互負債務;二是合同約定有履行順序;三是先履行義務一方未履行。

因為地下一層的原因，洗浴中心能否“免房租”?雙方爭執(zhí)不休，鬧上了法庭。一審鄭州中院判決洗浴中心支付房租700余萬，雙方均上訴，省高院二審認為，雙方在簽訂合約時，英協(xié)公司40號樓建和規(guī)劃許可用途，地上四層是“商住”，地下一層是“其他”，這個現(xiàn)狀大浪淘沙公司是知曉的。且合約中并未明確，英協(xié)公司負有將地下一層建設(shè)規(guī)劃“他用”變成為“商用”的義務，因此，大浪淘沙公司不能以此為主張享有先履行抗辯權(quán)。

不過，法院也認為，英協(xié)公司明知地下一層不能用于商用，卻對大浪淘沙公司裝修、經(jīng)營予以默許，存在一定過錯，酌情承擔地下一層1000平米的10%。

經(jīng)過計算，最終法院判決，雙方解除房屋租賃合同，大浪淘沙公司應將3處房產(chǎn)歸還英協(xié)公司;并支付租金13772735.29元、違約金193萬余元及2015年9月30日之后欠付租金的違約金。

【執(zhí)行】出動40多輛搬家車，臺球桌、健身器材等“大塊頭”都要清理出去

“今天，我們的主要任務是騰房。”鄭州中院執(zhí)行一庭執(zhí)行員常城介紹說，執(zhí)行局出動了60多名干警，同時找了40多輛搬家車，將把洗浴中心等3處房產(chǎn)騰空。執(zhí)行的一大難點是，物品多而雜，有很多“大塊頭”，比如大型的裝飾燈、臺球桌、健身器材等。

騰出來的大量家具怎么處理?

常城介紹，房屋內(nèi)的家具是屬于被執(zhí)行人的，法院會將家具暫時儲存，限期3個月，3個月后，視為放棄。“目前被執(zhí)行人，也就是大浪淘沙公司法人聯(lián)系不上，只有律師照頭，我們會積極與被執(zhí)行人溝通后續(xù)事宜。”

常城介紹，這份判決書的執(zhí)行是“兩步走”，今天先騰房，歸還英協(xié)公司房產(chǎn)，下一步，將繼續(xù)執(zhí)行房租及違約金。

截至2日上午10時許，記者離開執(zhí)行現(xiàn)場，騰房活動仍在持續(xù)。

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