我們停車肯定是要停車位的，車位買好還是租好呢？今天我們一起來算一下，比較一下應(yīng)該買還是租，如果要買車位，那么買車位注意事項和手續(xù)是什么，今天也給大家介紹一下。

(資料圖片)

一、車位買好還是租好

因為小區(qū)車位價格每個地方都不一樣，一線城市肯定比二三線城市貴，但是租金也一樣。如果價格高，租金會高一些。按照一個二三線城市的價格，在一個住宅區(qū)購買一個車位，一般需要20萬。20萬的價格平均分攤50年，每月333元左右。

目前同城市住宅區(qū)停車位租金普遍高于333元。此外，物業(yè)的管理費需要單獨計算。這樣一來，直接買車位自然更劃算，買了車位之后，就算賣了，基本上也不會虧多少錢，這種情況下肯定是買合適。

當(dāng)然如果是以下三種情況的話就還是租車位比較好：

1.社區(qū)周圍的停車資源充足

如果有大型商場或空地、道路等。在你的住宅區(qū)周圍，當(dāng)位置，有更多的停車位時，我建議你不需要購買停車位。買車位最重要的是不用天天找地方停車。既然你家附近有那么多空地可以停車，為什么還要花這筆錢？

2.不得為人防工程購買停車位

其實車位有兩種，一種是有物權(quán)的車位，一種是人防工程改造的車位。其實人防工程的車位沒有物權(quán)，只有使用權(quán)。我不建議你花錢買人防工程的車位，因為以后萬一拆了你拿不到補償。

3.不要在社區(qū)的地面上購買停車位

居住區(qū)停車位也可分為地面停車位和地下停車位。如果小區(qū)的車位是地上的，不建議你買，因為地上的車位遠低于地上的車位。你的車天天停在地上，日曬雨淋，很容易加速汽車漆的老化。因此，當(dāng)你購買一個停車位，你也應(yīng)該注意停車位的地理位置。

綜上，車位買好還是租好呢？小編認為還是要根據(jù)實際情況而定，下面再來給大家說說買車位注意事項和手續(xù)

二、買車位注意事項和手續(xù)

一定要注意以下這些停車位不能買：

1.地面停車位

建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫的所有權(quán)，由當(dāng)事人通過出售、分紅或者租賃等方式約定。如果開發(fā)商出售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)的車輛停放區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》中明示該區(qū)域不計入公攤，歸開發(fā)商所有，則開發(fā)商擁有出售地上車位的全部權(quán)利。如果住宅區(qū)在開始時沒有規(guī)劃，后來分割的停車位無權(quán)出售，屬于住宅區(qū)的所有業(yè)主。

2.沒有約定的地下停車位

在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須聲明小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)是單獨轉(zhuǎn)讓的，不與房屋一并出售。如果沒有類似的文字描述，地下停車位也應(yīng)由業(yè)主分攤，收益也應(yīng)歸業(yè)主所有。

3.共享的地下停車位

賣房子的時候，地下車位的面積已經(jīng)分配給每個業(yè)主了(這個要看合同)，錢已經(jīng)按比例收了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主就是反復(fù)收錢。這種地下停車位不能做產(chǎn)權(quán)證，屬于小區(qū)全體業(yè)主，嚴格屬于小區(qū)配套設(shè)施。

4、人防工程禁止開發(fā)商出售

有些地下停車位是人防工程。所謂人防工程，是指戰(zhàn)時為保護人民掩蔽、人民防空指揮和醫(yī)療救護而單獨修建的地下防護建筑。是國家要求的必備建筑，禁止開發(fā)商出售。根據(jù)現(xiàn)行的社區(qū)規(guī)劃法律法規(guī)，公攤區(qū)域包含的共享空間、停車位、車庫歸所有社區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或物業(yè)公司無權(quán)出售。所以人防工程改造的車庫收入歸所有業(yè)主。

手續(xù)：

1.在購買車位的過程中，業(yè)主需要提供以下資料和款項：購買合同原件及復(fù)印件；房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；購房合同中所有業(yè)主的有效身份證件及復(fù)印件；購房合同中業(yè)主的私章；全額停車費。

2.已出租小區(qū)地下室車位的業(yè)主，有優(yōu)先購買車位的權(quán)利。沒有購買意向，其他業(yè)主有購買意向的，根據(jù)《地下停車位租賃協(xié)議》，已租賃停車位的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)放棄停車位。

3.購買車位的業(yè)主需要繳納車位維護基金、契稅等相關(guān)費用。

4.地下車庫車位可買可賣，但只能賣給同一小區(qū)的業(yè)主；

5.停車位是以“個”而不是面積為單位出售的?？梢詥柟芾硖幟娣e；

6.購房合同所有產(chǎn)權(quán)人必須親自到場簽署《車位買賣合同》；

7.如果用支票支付車位費用，必須在支票到達后辦理入戶手續(xù)。

以上就是車位買好還是租好，買車位注意事項和手續(xù)的全部內(nèi)容，此外，小編在之前的千萬不要貸款買車中還講了一些貸款買車的陷阱，有需要的朋友可以了解一下。

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