海外房產(chǎn)房屋投資該怎么投，去哪個(gè)國(guó)家投資比較好？不知道的話，就和小編一起來(lái)了解一下吧，看一看，海外房產(chǎn)房屋資產(chǎn)怎么辦呢？

海外房產(chǎn)房屋投資該怎么投，去哪個(gè)國(guó)家投資比較好？

如果你有50萬(wàn)以上的存款，每月有1-2萬(wàn)元的穩(wěn)定現(xiàn)金流，可以考慮投資發(fā)達(dá)國(guó)家，可以有效分散資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

【資料圖】

因此，可以考慮貨幣堅(jiān)挺的國(guó)家，如美國(guó)，加拿大，英國(guó)，澳洲等，這些國(guó)家也是長(zhǎng)期土地供應(yīng)的國(guó)家。然而，加拿大和美國(guó)的房地產(chǎn)稅非常高，美國(guó)和澳洲的房?jī)r(jià)不時(shí)被調(diào)整回來(lái)。

不推薦日本，雖然旅游業(yè)發(fā)達(dá)，吸引了大量投資者，但是因?yàn)榈靥幍卣饚?，其房地產(chǎn)不但不會(huì)增值，反而會(huì)貶值，而且貶值非常嚴(yán)重。

相比之下，英國(guó)是一個(gè)對(duì)外國(guó)人貸款政策相對(duì)穩(wěn)定、產(chǎn)權(quán)保護(hù)最嚴(yán)格的國(guó)家。從全球房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，其房?jī)r(jià)在過去50年(1968-2016年)上漲了61倍，英格蘭漲幅上漲了70倍，漲幅， 倫敦，其中，上漲了106倍，沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)回調(diào)。

如果你有5萬(wàn)多存款，每個(gè)月有5000元左右的現(xiàn)金流，可以考慮投資新興國(guó)家。根據(jù)不同的投資目的，如果你想去養(yǎng)老，旅游，一般來(lái)說(shuō)，你最喜歡的國(guó)家是最好的。

然而，如果你想賺錢，并希望自己投資的一美元能轉(zhuǎn)化為三美元，你必須找到15年前在全球范圍內(nèi)投資上海房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。

毫無(wú)疑問，世界地區(qū)的最佳選擇是東南亞。隨著全球經(jīng)濟(jì)停滯，東南亞幾乎成為唯一的高增長(zhǎng)地區(qū)，所有的首都都在關(guān)注它。

作為未來(lái)20年全球經(jīng)濟(jì)的引擎，東南亞總?cè)丝?.5億，基礎(chǔ)設(shè)施、制造業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)和博彩業(yè)蓬勃發(fā)展。有對(duì)外開放的優(yōu)惠經(jīng)濟(jì)政策，有大量的低成本勞動(dòng)者。

在東南亞，的11個(gè)國(guó)家中，有5個(gè)發(fā)展中的中國(guó)，包括泰國(guó)，馬來(lái)西亞，柬埔寨，越南和菲律賓，這些國(guó)家有穩(wěn)定的住房供應(yīng)，允許外國(guó)人買房。

近年來(lái)，中國(guó)人去東南亞買房，形成了新的投資趨勢(shì)，逐漸成為新中產(chǎn)階級(jí)和高凈值個(gè)人的標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)然，買房的目的是不一樣的，比如投資賺錢，去養(yǎng)老旅游，教育孩子。

尋找下一個(gè)“上海買房”，目的自然是通過房?jī)r(jià)上漲獲得投資收益。因此，我們應(yīng)該研究和比較五個(gè)東南亞國(guó)家，找出最符合上海模式的城市。

如上所述，我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)國(guó)家的核心城市房?jī)r(jià)的快速上漲需要三個(gè)主要條件：快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，巨大的人口紅利，以及黃金的上升期

可以從八個(gè)維度進(jìn)行比較，包括：全國(guó)人口、城市人口、城市人口密度、GDP經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、人均GDP、市區(qū)房?jī)r(jià)、購(gòu)房支付方式、國(guó)外貸款。

金邊，柬埔寨，的人口比中國(guó)縣少

首先排除金邊、柬埔寨，因?yàn)榻疬吶丝谥挥?50萬(wàn)，相當(dāng)于中國(guó)縣城人口，人口密度每平方公里不到100人，根本沒有人口紅利。

吉隆坡、 馬來(lái)西亞和泰國(guó)曼谷， 被排除在外，因?yàn)檫@兩個(gè)國(guó)家的人均GDP接近或高于8000美元，房?jī)r(jià)不再處于黃金",的“上漲期”，經(jīng)濟(jì)增速緩慢，陷入中等收入陷阱。

與越南的胡志明相比，菲律賓的馬尼拉有許多胡志明無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)：例如，馬尼拉的人口比胡志明，多1000萬(wàn)，人口密度高9倍，支付杠桿更好。銀行可以借錢，它的產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)，而不是50年的產(chǎn)權(quán)。

菲律賓馬尼拉幾乎完美地符合“下一個(gè)上海"模式”

首都馬尼拉是菲律賓的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和教育中心，也是世界上最國(guó)際化和多元化的城市之一。被稱為“亞洲".的紐約”在2019年世界城市權(quán)威排名中，馬尼拉和北上廣入選世界一線城市。

菲律賓有2400萬(wàn)人口，過億和馬尼拉與上海一樣，但是人口密度確實(shí)是世界上最高的，每平方公里3.9萬(wàn)人，是上海的10倍，菲律賓人口平均年齡24歲，人口結(jié)構(gòu)是完美的金字塔，人口紅利至少可以釋放30年。

此外，當(dāng)局對(duì)菲律賓：的發(fā)展持樂觀態(tài)度，匯豐銀行預(yù)測(cè)，到2050年，菲律賓將成為東南亞第一大經(jīng)濟(jì)體和世界第16大經(jīng)濟(jì)體。

菲律賓經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，領(lǐng)先東南亞，GDP增速多年保持在6%以上，相對(duì)穩(wěn)定，人均GDP 3250美元，處于“房?jī)r(jià)上漲期”。

因此，看看東南亞菲律賓馬尼拉肯定會(huì)成為下一個(gè)經(jīng)歷房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)期的上海，還和朋友的海外購(gòu)房團(tuán)買了好幾套房子。拍賣行的首付是每月2500元。去年，轉(zhuǎn)售收入不錯(cuò)，凈收益率是156%。

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