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昨日，證監(jiān)會(huì)允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資。

證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會(huì)在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資：

自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過10%；

參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤的比例不超過10%。

不難看出，該政策的目的，主要是更好支持實(shí)體企業(yè)融資，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤。發(fā)揮資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，資本市場對于涉房企業(yè)的股權(quán)融資政策，既嚴(yán)格限制主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的企業(yè)股權(quán)融資，又合理保持資本市場融資功能的有效發(fā)揮，更好服務(wù)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤。

該政策在一定程度上放松了涉房企業(yè)的融資，但是具有明確限制條件，不再一刀切。之前，對于主營業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)但有涉房業(yè)務(wù)的上市公司，為防止資金變相用于房地產(chǎn)，監(jiān)管部門暫不推進(jìn)再融資審核。這次允許滿足一定條件的涉房企業(yè)A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤的比例不超過10%。表明監(jiān)管部門對涉房企業(yè)融資，放松了限制。

同時(shí)，又明確限制了資金用途，募集資金不能投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。堅(jiān)持“房住不炒”，落實(shí)了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資，更好發(fā)揮了資本市場支持實(shí)體融資的作用。

中金公司(行情601995,診股)分析師張文朗在研報(bào)中指出，近期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策工具組合密集出臺(tái)，政策主要聚焦保障房企合理融資需求，以及在“房住不炒”的前提下穩(wěn)剛需和改善性住房需求等領(lǐng)域，有望促進(jìn)房地產(chǎn)市場的供需兩端進(jìn)一步企穩(wěn)。

此外，這項(xiàng)政策有利于促進(jìn)有涉房業(yè)務(wù)，占比不高，但符合條件的涉房企業(yè)，加快融資節(jié)奏，在A股市場進(jìn)行融資。如中天金融(行情000540,診股)、濟(jì)南高新(行情600807,診股)、南山控股(行情002314,診股)等。也將促進(jìn)相關(guān)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，出售房地產(chǎn)資產(chǎn)。一些企業(yè)為了滿足條件，充分利用政策進(jìn)行融資，將會(huì)加大對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)或資產(chǎn)出售，以降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比例。

國盛證券指出，涉房建筑上市企業(yè)尤其央、國企較多，此前受涉房融資監(jiān)管，無法在A股進(jìn)行股權(quán)融資，如若后續(xù)按報(bào)道情況放開涉房企業(yè)融資，對建筑上市企業(yè)將形成三方面重要利好：

1）建筑行業(yè)是資金密集型行業(yè)，近年來投資類項(xiàng)目占比明顯提升，企業(yè)對資金需求增大。股權(quán)再融資放開有利于補(bǔ)充自有資金，加速在手項(xiàng)目推進(jìn)。

2）股權(quán)融資可有效降低資產(chǎn)負(fù)債率，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，對于央國企來說，也更易滿足資產(chǎn)負(fù)債率監(jiān)管要求。

3）股權(quán)再融資放開可顯著增強(qiáng)央國企市值動(dòng)力。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 股權(quán)融資 資本市場