(資料圖片)

負債4千億，萬達如何“涅槃重生”？

提到國內的房地產的狀況，你首先想到的肯定是各種暴雷的恒大、融創(chuàng)。因為債務危機的爆發(fā)，讓這些地產公司和他們的老板們常駐各大平臺的熱搜。

前幾年最高調的萬達和王健林，反而像是銷聲匿跡了。然而，就在別的房地產大佬混得是一個賽一個慘的時候，王健林不僅還清了債務，還以1000億的身價又回到了房地產首富的位置。

如果你注意觀察的話，這屆世界杯的賽場上，也能看到萬達文旅的身影。你說，在這房地產企業(yè)普遍遭遇資金鏈斷鏈，甚至破產的大環(huán)境下，萬達竟然還有閑錢去做世界杯的金主？不得不說啊，這“銷聲匿跡”的時間里，萬達還真是做了不少事情。

其實，萬達經歷債務危機，比恒大、融創(chuàng)還要早一點。所以，他們也是最早開始減“負”的房企。近幾年，萬達的架構也一直在不斷調整。要知道，之前的萬達可是出了名的“土豪”，那擴張的手筆，根本不像差錢的樣子。前腳花30億美元在美國買個電影公司，后腳就到印度投資個100億美元的產園區(qū)。2012年前后，萬達在海外的投資可以稱得上是瘋狂的程度。瘋狂之后呢，也讓萬達嘗到了重資產之痛。 在國家出臺外匯新規(guī)，限制大額海外交易之后，銀行里萬達的債務，已經達到了4000億之高。于是，早在2017年的時候，萬達就開始規(guī)劃了輕資產戰(zhàn)略，開始變賣“家產”。什么萬達酒店、萬達百貨、游樂園…這些耗費人力財力的重資產項目，都被擺上了貨架。只專注一些投入低又賺錢的項目，比如又能賺租金又能賺服務費的商場。

于是，幾年下來，萬達的資產負債結構可比一眾房企巨頭健康多了。 再加上今年，王健林還使出了致勝的一招，就是抄底。畢竟人家兜里有錢了，而2022又是一個抄底的好時機，眾多地產巨頭都陷入了資金鏈困境。今年以來，萬達在國內先后抄底了20多個項目。這一波大肆的抄底行為，或許會為萬達的東山再起打下很好的基礎。

這么一賣一買，一邊甩掉了不賺錢的拖后腿項目還清了債務，一邊便宜收購了別人現成的房產。也難怪王健林能重回地產首富的位置。 蟄伏了5年之后，王健林和萬達這次可以說是“涅槃重生”，滿血歸來。房地產首富的位置王健林是搶回來了，那么大家覺得，中國首富這個位置，他還回得去嗎？

關鍵詞： 銷聲匿跡 房地產的 房地產企業(yè)