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大力支持首套置業(yè)。

2022年以來，房地產(chǎn)“救市”從遮遮掩掩到大大方方，政策大潮是滾滾而來，一個(gè)比一個(gè)猛。這不，“好消息”又來了，房貸利率又要下降了。

1月5日，多部門同時(shí)發(fā)聲要支持第一套住房置業(yè)，首付比、首套利率都將再次下調(diào)。還宣布，要建立一套首套住房貸款利率政策的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，住宅銷量連續(xù)三個(gè)月下降的城市，就可以持續(xù)維持、下調(diào)甚至取消當(dāng)?shù)氐氖滋鬃》抠J款利率下限。如果連續(xù)三個(gè)月上漲，才恢復(fù)貸款利率的下限。

什么意思，只要房還賣不動(dòng)，利率就會(huì)一直降？根據(jù)這個(gè)新政，在國家統(tǒng)計(jì)局住房指數(shù)的的70城中，至少有38座城市可以放寬首套房貸利率的下限，而其中，已經(jīng)有將近30座城市已經(jīng)降至4%以下了。

這支持力度，算是很可以了。但是今年以來，房地產(chǎn)界的“猛料”并不稀奇，從金融端放松到政策端放松，降低房貸利率、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、放松公積金貸款、放松“四限”、帶押過戶……哪一個(gè)不是大招？但你去售樓部一看，依然是人煙稀少?？磥恚@些政策對(duì)大家的吸引力還是不夠大，人們對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境看空，都捂緊錢袋子，心里都在堅(jiān)持一個(gè)信念：就不買，等房價(jià)下跌。

看到這里，大家難免產(chǎn)生這樣一個(gè)疑問，為什么不干脆點(diǎn)，直接降房價(jià)呢？

其實(shí)呢，大家也都知道，房地產(chǎn)行業(yè)是“盤根錯(cuò)節(jié)”，牽一發(fā)而動(dòng)全身。

一旦降價(jià)，對(duì)于原先貸款高價(jià)買房的業(yè)主來說是不公平的。你說你買個(gè)幾百塊的日用品，都會(huì)因?yàn)閯傎I完就降價(jià)投訴，更不要說幾百萬的房子。這幾年，房地產(chǎn)維權(quán)兩個(gè)大頭，除了質(zhì)量問題，就是降價(jià)。

再來看看如今房企的現(xiàn)狀，日子已經(jīng)非常難過了，雖然現(xiàn)在稍有好轉(zhuǎn)，但風(fēng)險(xiǎn)尚未完全除清。更不要房地產(chǎn)捆綁的上下游產(chǎn)業(yè)鏈太多了，降房價(jià)影響的遠(yuǎn)不止是房價(jià)高低那么簡單，房子要真大降價(jià)，誰也受不了。

所以，現(xiàn)在哪怕不好賣，大家也都在死撐著，等著新一輪救市政策發(fā)布，再等著市場(chǎng)情緒回暖。買房的，賣房的，都在博弈拉扯中。

與其指望房價(jià)大跌，不如希望整個(gè)行業(yè)更加健康、平穩(wěn)、可持續(xù)。

關(guān)鍵詞： 首套住房貸款 人煙稀少 牽一發(fā)而動(dòng)全身