3月16日，在A股市場和港股市場連續(xù)大跌之后，金融委會議召開，旨在穩(wěn)定軍心。隨后幾天，港股和A股紛紛大漲，尤其是港股和中概股。

但是，就當大家把目光放在中概股和港股身上的時候，A股有一個板塊最近悄悄地走到了頭部的位置，它就是『房地產板塊』。

Wind數(shù)據(jù)顯示，3月16日-3月30日，在短短11個交易日之內，中證全指房地產指數(shù)漲幅24.25%，今天更是大漲5.63%，這也是為什么最近越來越多的人都在討論房地產的原因。

數(shù)據(jù)來源：wind；截至2022.03.16-2022.03.30

那么，對于曾經(jīng)被投資者戴有色眼鏡看待的房地產來說，為什么會有如此漲幅？投資者低位掘金房地產的最佳姿勢是什么？

『政策主導，房地產行業(yè)迎來“困境反轉”！』

其實，針對近兩年各方關注的房地產企業(yè)，3月16日的金融委會已經(jīng)給出了明確表示：要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施。

這也是為什么在此次會議過后，各部委紛紛發(fā)出表態(tài)：

財政部表示：今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

銀保監(jiān)會表示：積極推動房地產行業(yè)轉變發(fā)展方式，鼓勵機構穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質房企兼并收購困難房企優(yōu)質項目，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

證監(jiān)會表示：積極配合相關部門有力有效化解房地產企業(yè)風險。

外匯局表示：配合有關部門促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

毫無疑問，對于在過去兩年已經(jīng)對房地產業(yè)PTSD的投資者來說，這次會議就像一顆定心丸一樣，起到了“穩(wěn)定軍心”的作用。

與此同時，多地也開始下調個人住房貸款利率以及房貸首付比例。例如近期廣西南寧、北海等地宣布下調房貸首付比例，首套房最低降至20%。3月以來，湖北襄陽、十堰，山東泰安、臨沂等地已相繼下調個人住房貸款利率。上海個人住房貸款放款周期顯著縮短、房貸利率下調。上海主流首套房貸利率已降至低于5%。

固然央行沒有下調LPR的利率，但是商業(yè)銀行下調了加點，讓渡利率的價格優(yōu)惠。這樣一來，如果房子銷售好起來的話，房地產企業(yè)的回款就會好起來，現(xiàn)金流就再次流轉起來，也就能幫助現(xiàn)在從外部融資吃緊的房地產企業(yè)慢慢渡過眼下這關，所以這也是市場目前交易房地產股票的邏輯。

回顧房地產行業(yè)的發(fā)展，有成為中國支柱型產業(yè)、刺激中國經(jīng)濟的高光時刻，也有政策與樓市相互制約，強周期屬性明顯的尷尬瞬間，更有2016年之后強監(jiān)管之下的房地產“寒冬”。而如今，隨著政策的加碼，房地產行業(yè)似乎迎來了“困境反轉”。

『一鍵打包房地產龍頭：中證全指房地產指數(shù)』

但是，在目前階段，參與地產行業(yè)個股機會的博弈性依然較強，普通投資者參與風險較高，所以通過指數(shù)來投資是配置地產行業(yè)更為優(yōu)質的選擇。而說到指數(shù)，就不得不提中證全指房地產指數(shù)。

聽名字就知道，『中證全指房地產指數(shù)（代碼：931775）』選取的基本上都是房地產產業(yè)鏈上的相關個股，而且仔細研究之后我發(fā)現(xiàn)，這個指數(shù)的投資價值還是比較高的。

『行業(yè)分布方向明確』

該指數(shù)從行業(yè)分布來看，主要涉及了住宅開發(fā)、商業(yè)地產、產業(yè)地產等領域，以住宅開發(fā)為主、商業(yè)地產為輔，二者合計占比超過了85%，可以說整體“房地產”純度非常高，涵蓋面也比較全面。

數(shù)據(jù)來源：wind；截至2022.03.29

『成份股權重占比合理』

從前十大權重成分股來看，主要包含保利發(fā)展(行情600048,診股)、萬科A(行情000002,診股)、招商蛇口(行情001979,診股)等地產龍頭企業(yè)，網(wǎng)羅兩市地產公司。其中前5大權重股合計占比34.57%，前10大權重股占比47.03%。在保證主力布局龍頭股的同時，同樣有部分資金參與優(yōu)質中小房企的破局機會，這樣的權重占比分配在我看來十分合理。

數(shù)據(jù)來源：wind；截至2022.03.29

『估值處于低位』

而且在估值方面，大家都知道房地產行業(yè)的一大特色就是估值低，低到什么程度呢？即使最近房地產漲的很多，但是目前該指數(shù)的市盈率依然只有9.25倍，遠低于危險值，安全邊際比較高。

數(shù)據(jù)來源：wind；截至2022.03.29

在我看來，虛火褪去的房地產行業(yè)已經(jīng)和之前徹底不一樣了。

依靠高桿桿的粗放經(jīng)營模式應該走不通了，但中國城鎮(zhèn)化的趨勢仍在進行時，人們對于住的品質提升需求依然是剛性的，所以穿越周期、行業(yè)風險逐步化解后，房地產行業(yè)也必將迎來新一輪、更加健康的發(fā)展，房地產板塊估值修復也有望持續(xù)。

『低位布局房地產，南方是首選！』

對于中證全指房地產指數(shù)布局最早當屬南方基金。

早在2017年，南方基金就發(fā)行了國內首支跟蹤中證全指房地產指數(shù)的ETF--『南方中證全指房地產ETF（簡稱：房地產ETF 代碼：512200）』，截止到今年3月30日，這只ETF也是目前跟蹤該指數(shù)規(guī)模最大的指數(shù)基金。

而且就在同年，南方基金趁熱打鐵，相繼發(fā)行了房地產ETF的『聯(lián)接基金（A：004642 C：004643）』，這也讓南方基金做到了對于中證全指房地產指數(shù)的場內和場外的雙覆蓋。

值得一提的是，截止到3月30日，房地產ETF最近11個交易日漲幅為25.40%，漲幅甚至超過了跟蹤的指數(shù)，今天單日大漲6.01%，其賺錢能力可見一斑。

數(shù)據(jù)來源：wind；2022.03.16-2022.03.30

隨著政策調控暖風頻吹，房地產目前已經(jīng)走出了要“起飛”的架勢，感興趣的小伙伴其實可以關注一下房地產ETF（512200）和它的聯(lián)接基金（A：004642 C：004643），說不定能借著風勁賺一筆呢？

關鍵詞： 困境反轉房地產要起飛了