3月16日，在A股市場和港股市場連續(xù)大跌之后，金融委會議召開，旨在穩(wěn)定軍心。隨后幾天，港股和A股紛紛大漲，尤其是港股和中概股。

但是，就當(dāng)大家把目光放在中概股和港股身上的時(shí)候，A股有一個(gè)板塊最近悄悄地走到了頭部的位置，它就是『房地產(chǎn)板塊』。

Wind數(shù)據(jù)顯示，3月16日-3月30日，在短短11個(gè)交易日之內(nèi)，中證全指房地產(chǎn)指數(shù)漲幅24.25%，今天更是大漲5.63%，這也是為什么最近越來越多的人都在討論房地產(chǎn)的原因。

數(shù)據(jù)來源：wind；截至2022.03.16-2022.03.30

那么，對于曾經(jīng)被投資者戴有色眼鏡看待的房地產(chǎn)來說，為什么會有如此漲幅？投資者低位掘金房地產(chǎn)的最佳姿勢是什么？

『政策主導(dǎo)，房地產(chǎn)行業(yè)迎來“困境反轉(zhuǎn)”！』

其實(shí)，針對近兩年各方關(guān)注的房地產(chǎn)企業(yè)，3月16日的金融委會已經(jīng)給出了明確表示：要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

這也是為什么在此次會議過后，各部委紛紛發(fā)出表態(tài)：

財(cái)政部表示：今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

銀保監(jiān)會表示：積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

證監(jiān)會表示：積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

外匯局表示：配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

毫無疑問，對于在過去兩年已經(jīng)對房地產(chǎn)業(yè)PTSD的投資者來說，這次會議就像一顆定心丸一樣，起到了“穩(wěn)定軍心”的作用。

與此同時(shí)，多地也開始下調(diào)個(gè)人住房貸款利率以及房貸首付比例。例如近期廣西南寧、北海等地宣布下調(diào)房貸首付比例，首套房最低降至20%。3月以來，湖北襄陽、十堰，山東泰安、臨沂等地已相繼下調(diào)個(gè)人住房貸款利率。上海個(gè)人住房貸款放款周期顯著縮短、房貸利率下調(diào)。上海主流首套房貸利率已降至低于5%。

固然央行沒有下調(diào)LPR的利率，但是商業(yè)銀行下調(diào)了加點(diǎn)，讓渡利率的價(jià)格優(yōu)惠。這樣一來，如果房子銷售好起來的話，房地產(chǎn)企業(yè)的回款就會好起來，現(xiàn)金流就再次流轉(zhuǎn)起來，也就能幫助現(xiàn)在從外部融資吃緊的房地產(chǎn)企業(yè)慢慢渡過眼下這關(guān)，所以這也是市場目前交易房地產(chǎn)股票的邏輯。

回顧房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有成為中國支柱型產(chǎn)業(yè)、刺激中國經(jīng)濟(jì)的高光時(shí)刻，也有政策與樓市相互制約，強(qiáng)周期屬性明顯的尷尬瞬間，更有2016年之后強(qiáng)監(jiān)管之下的房地產(chǎn)“寒冬”。而如今，隨著政策的加碼，房地產(chǎn)行業(yè)似乎迎來了“困境反轉(zhuǎn)”。

『一鍵打包房地產(chǎn)龍頭：中證全指房地產(chǎn)指數(shù)』

但是，在目前階段，參與地產(chǎn)行業(yè)個(gè)股機(jī)會的博弈性依然較強(qiáng)，普通投資者參與風(fēng)險(xiǎn)較高，所以通過指數(shù)來投資是配置地產(chǎn)行業(yè)更為優(yōu)質(zhì)的選擇。而說到指數(shù)，就不得不提中證全指房地產(chǎn)指數(shù)。

聽名字就知道，『中證全指房地產(chǎn)指數(shù)（代碼：931775）』選取的基本上都是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)個(gè)股，而且仔細(xì)研究之后我發(fā)現(xiàn)，這個(gè)指數(shù)的投資價(jià)值還是比較高的。

『行業(yè)分布方向明確』

該指數(shù)從行業(yè)分布來看，主要涉及了住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域，以住宅開發(fā)為主、商業(yè)地產(chǎn)為輔，二者合計(jì)占比超過了85%，可以說整體“房地產(chǎn)”純度非常高，涵蓋面也比較全面。

數(shù)據(jù)來源：wind；截至2022.03.29

『成份股權(quán)重占比合理』

從前十大權(quán)重成分股來看，主要包含保利發(fā)展(行情600048,診股)、萬科A(行情000002,診股)、招商蛇口(行情001979,診股)等地產(chǎn)龍頭企業(yè)，網(wǎng)羅兩市地產(chǎn)公司。其中前5大權(quán)重股合計(jì)占比34.57%，前10大權(quán)重股占比47.03%。在保證主力布局龍頭股的同時(shí)，同樣有部分資金參與優(yōu)質(zhì)中小房企的破局機(jī)會，這樣的權(quán)重占比分配在我看來十分合理。

數(shù)據(jù)來源：wind；截至2022.03.29

『估值處于低位』

而且在估值方面，大家都知道房地產(chǎn)行業(yè)的一大特色就是估值低，低到什么程度呢？即使最近房地產(chǎn)漲的很多，但是目前該指數(shù)的市盈率依然只有9.25倍，遠(yuǎn)低于危險(xiǎn)值，安全邊際比較高。

數(shù)據(jù)來源：wind；截至2022.03.29

在我看來，虛火褪去的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)和之前徹底不一樣了。

依靠高桿桿的粗放經(jīng)營模式應(yīng)該走不通了，但中國城鎮(zhèn)化的趨勢仍在進(jìn)行時(shí)，人們對于住的品質(zhì)提升需求依然是剛性的，所以穿越周期、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐步化解后，房地產(chǎn)行業(yè)也必將迎來新一輪、更加健康的發(fā)展，房地產(chǎn)板塊估值修復(fù)也有望持續(xù)。

『低位布局房地產(chǎn)，南方是首選！』

對于中證全指房地產(chǎn)指數(shù)布局最早當(dāng)屬南方基金。

早在2017年，南方基金就發(fā)行了國內(nèi)首支跟蹤中證全指房地產(chǎn)指數(shù)的ETF--『南方中證全指房地產(chǎn)ETF（簡稱：房地產(chǎn)ETF 代碼：512200）』，截止到今年3月30日，這只ETF也是目前跟蹤該指數(shù)規(guī)模最大的指數(shù)基金。

而且就在同年，南方基金趁熱打鐵，相繼發(fā)行了房地產(chǎn)ETF的『聯(lián)接基金（A：004642 C：004643）』，這也讓南方基金做到了對于中證全指房地產(chǎn)指數(shù)的場內(nèi)和場外的雙覆蓋。

值得一提的是，截止到3月30日，房地產(chǎn)ETF最近11個(gè)交易日漲幅為25.40%，漲幅甚至超過了跟蹤的指數(shù)，今天單日大漲6.01%，其賺錢能力可見一斑。

數(shù)據(jù)來源：wind；2022.03.16-2022.03.30

隨著政策調(diào)控暖風(fēng)頻吹，房地產(chǎn)目前已經(jīng)走出了要“起飛”的架勢，感興趣的小伙伴其實(shí)可以關(guān)注一下房地產(chǎn)ETF（512200）和它的聯(lián)接基金（A：004642 C：004643），說不定能借著風(fēng)勁賺一筆呢？

關(guān)鍵詞： 困境反轉(zhuǎn)房地產(chǎn)要起飛了