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很突然，就在今天，深圳官方公布了租房參考價(jià)，包括4319個(gè)小區(qū)、農(nóng)民房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。

把地圖放大來(lái)看，還能細(xì)分到具體的街道、小區(qū)的價(jià)格。

這就意味著，辦公樓寫字樓，廠房、住宅小區(qū)、公寓等的租金，官方都給出了一個(gè)準(zhǔn)確的指導(dǎo)水平。

在官方公布的最新版租房參考價(jià)地圖中可以看到，租房類型分為了三類。

一類是商品住房，一類是商務(wù)公寓，還有一類是統(tǒng)建樓。

其中商務(wù)公寓給出的參考價(jià)水平是最高的。

整體來(lái)看，南山整體的租金參考價(jià)是最高的，最低的是坪山的租金參考價(jià)。

南山區(qū)：

商品住房租金參考價(jià)為109元/㎡/月，

商務(wù)公寓租金參考價(jià)為154元/㎡/月，

統(tǒng)建樓租金參考價(jià)為73元/㎡/月。

坪山區(qū)：

商品住房租金參考價(jià)為40元/㎡/月，

商務(wù)公寓租金參考價(jià)為52元/㎡/月，

統(tǒng)建樓租金參考價(jià)為31元/㎡/月。

細(xì)分到每個(gè)街道，商品住宅最高租金參考價(jià)是香蜜湖街道的參考價(jià)，123元/㎡/月，比粵海街道還貴7元/㎡/月。

但商務(wù)公寓租金參考價(jià)最高的是粵海街道的參考價(jià)，225元/㎡/月，比香蜜湖街道的還貴69元/㎡/月。

梳理來(lái)看，住宅小區(qū)的租房?jī)r(jià)相比普通市場(chǎng)掛牌價(jià)格，是便宜了7-8折左右的，遵循了二手房參考價(jià)的指導(dǎo)幅度。

以南山的高新園為例。這個(gè)地段是南山上班一族的扎堆區(qū)域，正常的住宅租金市場(chǎng)報(bào)價(jià)大概是160元/㎡/月-230元/㎡/月。

在中介平臺(tái)上，比如典型的小區(qū)華潤(rùn)城三期租金，在中介平臺(tái)上89平戶型，報(bào)價(jià)是16000-18000元/月。

而華潤(rùn)城二期租金，在中介平臺(tái)上89平的精裝修戶型，市場(chǎng)報(bào)價(jià)可以去到20000元/月。

但在官方新發(fā)布的深圳市房屋租賃參考價(jià)格地圖中，華潤(rùn)城潤(rùn)府二期高層的租金參考價(jià)是160元/平/月，華潤(rùn)城潤(rùn)府三期的租金參考是164元/㎡/月，甚至華潤(rùn)城四期的租金參考價(jià)只給到134元/㎡/月。

又比如福田的中心區(qū)，黃埔雅苑1-4期，租金參考水平在106-126元/㎡。

但市場(chǎng)實(shí)際報(bào)價(jià)，比如黃埔雅苑二期大約是127-195元/㎡/月

實(shí)際上，不管租房參考價(jià)有沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)的報(bào)價(jià)打折，今年深圳的租房市場(chǎng)，租金水平是有所回落的。

最近甚至還有消息，租金回到了5年前的水平。

根據(jù)中原研究院數(shù)據(jù)顯示，9月深圳全市住宅租金為69.8元/平·月，環(huán)比下滑1.2%，基本是回到2017年11月份左右的水平。

但具體也要看區(qū)域。以比較受歡迎的租房地段來(lái)看，比如龍華的紅山片區(qū)，是福田上班族的租房聚集地。

小女警了解到的是紅山周邊片區(qū)的租房市場(chǎng)就沒(méi)有太多的變動(dòng)，像匯龍灣、萊蒙水榭春天、金亨利這樣的小區(qū)，房租水平依舊在5500-9000元/月。

但是福田和南山的租金水平就有明顯的回落。

說(shuō)一下小女警的一些看法。

租金的參考價(jià)也來(lái)了，大家立馬就討論起來(lái)，有樂(lè)觀也有擔(dān)憂。

在租金參考價(jià)發(fā)布之前，其實(shí)深圳對(duì)租房市場(chǎng)就出過(guò)一些通知，要規(guī)范租賃市場(chǎng)，但是這么全面并且明確地給出價(jià)格指導(dǎo)還是第一次。

早在去年11月，深圳發(fā)布《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知（征求意見(jiàn)稿）》，對(duì)非居住房改為保障租賃住房的房源執(zhí)行漲幅限定標(biāo)準(zhǔn)。

面向本市的新市民、青年人等群體出租改造后的保障性租賃住房，年度租金漲幅不超過(guò)5%。

但也只針對(duì)非居住房屋改造成保障性租賃住房來(lái)說(shuō)，對(duì)農(nóng)民房、小區(qū)、和公寓的出租沒(méi)有硬性規(guī)定。

現(xiàn)在一次性公布這么細(xì)致的參考價(jià)地圖，對(duì)租房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，既能合理引導(dǎo)租房市場(chǎng)的預(yù)期，又可以避免租金波動(dòng)幅度太大，還可以解決大家在租房過(guò)程中房租信息不對(duì)稱的問(wèn)題。

對(duì)房東來(lái)說(shuō)，以后不能隨意調(diào)整房租，租客也有依據(jù)參考租金水平進(jìn)行議價(jià)。

總之租房市場(chǎng)會(huì)變得更透明，也更健康了。

而且網(wǎng)格化的、 區(qū)域化的參考體系，還可以解決了居住、經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)租房租金價(jià)格錯(cuò)配問(wèn)題。

其實(shí)，深圳租金出參考價(jià)，小女警是一點(diǎn)都不意外。因?yàn)橐呀?jīng) 不是什么新鮮事了，深圳最多算是跟進(jìn)做法。

隔壁廣州從2003年開(kāi)始每年公布上一年的租金參考價(jià)，租金指導(dǎo)機(jī)制已經(jīng)運(yùn)行將近20年了，租房市場(chǎng)不也健健康康地跑著。

對(duì)租金的分類還分成了5類，包括長(zhǎng)租公寓、商業(yè)用房、居住用房、工業(yè)用房、辦公用房。

其中居住用房還會(huì)細(xì)致到樓盤、地段、樓層，是否是集體住宅等。

所以，其實(shí)也不必過(guò)度擔(dān)憂和解讀這個(gè)通知啦。

關(guān)鍵詞： 商務(wù)公寓 香蜜湖街道