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從昨晚到現(xiàn)在，全市場(chǎng)最忙的人可能是地產(chǎn)分析師們了。

今天，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈全面上漲，房地產(chǎn)板塊漲幅超過(guò)7%，掀起漲停潮，收盤逾30股漲停。

多只地產(chǎn)龍頭股暴漲，其中房地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科（000002）盤中罕見(jiàn)漲停。

物業(yè)股漲勢(shì)兇猛，特發(fā)服務(wù)(行情300917,診股)大漲20%，上實(shí)發(fā)展(行情600748,診股)、金科股份(行情000656,診股)漲停。

銀地不分家，銀行板塊也出現(xiàn)了久違的大漲，平安銀行(行情000001,診股)、寧波銀行(行情002142,診股)漲停，招商銀行(行情600036,診股)漲超9%。

除了地產(chǎn)金融外，地產(chǎn)鏈的家居用品、建材、工程機(jī)械等多個(gè)行業(yè)板塊亦大漲，旗濱集團(tuán)(行情601636,診股)、壘知集團(tuán)(行情002398,診股)等紛紛漲停。

港股方面亦是如此。部分小市值地產(chǎn)股漲勢(shì)驚人，比如港股三巽集團(tuán)盤中漲幅就一度超過(guò)160%，截至發(fā)稿仍漲近40%。

另外，地產(chǎn)債也大漲，午后出現(xiàn)臨停潮，“21旭輝03”漲超43%，“19金科03”漲超40%，“15遠(yuǎn)洋03”漲近37%，“15遠(yuǎn)洋05”漲超35%。

實(shí)際上，地產(chǎn)鏈這樣的暴漲場(chǎng)面，自11月以來(lái)已多次上演，有房企漲超2倍了，果真是“剛出ICU，就進(jìn)KTV”。

我們來(lái)看看今天地產(chǎn)板塊狂歡的原因，確實(shí)信號(hào)重大。

昨晚，證監(jiān)會(huì)就房企股權(quán)融資祭出5項(xiàng)優(yōu)化措施，業(yè)內(nèi)簡(jiǎn)稱“新五條”，主要包括：

一、恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資。

二、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。

三、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策。

四、進(jìn)一步發(fā)揮REITS盤活房企存量資產(chǎn)作用。

五、積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)正式迎來(lái)“第三支箭”。

“箭”這個(gè)概念產(chǎn)生于2018年，當(dāng)時(shí)人民銀行從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道采取“三支箭”的政策組合，目的是為了支持民營(yíng)企業(yè)拓展融資渠道。

第一支箭是指信貸支持，通俗來(lái)講就是鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)增加對(duì)民營(yíng)企業(yè)的信貸投放，也就是上周各大銀行給出的上萬(wàn)億銀行授信。

第二支箭則是支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資，也已經(jīng)發(fā)出了，央行預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

第三支箭就是昨晚，指的是股權(quán)支持，支持房企恢復(fù)上市融資等。

時(shí)隔四年，“三支箭”再次齊發(fā)，可見(jiàn)目前高層救市多心急。證監(jiān)會(huì)答記者問(wèn)中，第一句表態(tài)就是：“房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局?！?/P>

大家都明白，可以不依賴房地產(chǎn)，但是不能沒(méi)有房地產(chǎn)！

同時(shí)，這也意味著，已出臺(tái)27個(gè)月的“三道紅線”，基本說(shuō)再見(jiàn)了。

2020年8月，央行、銀保監(jiān)會(huì)等機(jī)構(gòu)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出“三道紅線”指標(biāo)——剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1.0倍。根據(jù)觸線情況，房企被分為“紅、橙、黃、綠”四檔，并對(duì)有息債務(wù)增長(zhǎng)做出不同程度的限制。

“三道紅線”從2021年1月1日開(kāi)始全面推行，在實(shí)施的兩年里，給房企融資戴上了緊箍咒，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。

但在第三支箭（證監(jiān)會(huì)支持房地產(chǎn)股權(quán)融資）到位后，房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境徹底逆轉(zhuǎn)，三道紅線也即將成為歷史！

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，股權(quán)融資工作相比債券融資具有不增加負(fù)債規(guī)模、增強(qiáng)投資者對(duì)于房企投資的長(zhǎng)期性等特點(diǎn)，且資金的用途方面更加廣泛和到位，甚至可以避免“房企債務(wù)兌付”的尷尬問(wèn)題。這就要求各類房企用足此類政策，真正改善房企的資金狀況和現(xiàn)金流。

國(guó)金證券(行情600109,診股)趙偉/楊飛表示，不同于傳統(tǒng)周期，當(dāng)前地產(chǎn)不僅面臨需求低迷，還顯著受到供給壓制較強(qiáng)；穩(wěn)地產(chǎn)思路也明顯經(jīng)歷了，從供給松綁到“穩(wěn)需求”措施增多，再到“供需齊發(fā)力”。9 月底以來(lái)，穩(wěn)地產(chǎn)力度明顯加碼，尤其是部委出臺(tái)的供需措施增多，降低首套利率、公積金利率等需求措施，民企“三支箭”等供給措施。穩(wěn)供給政策加碼后，后續(xù)還需關(guān)注穩(wěn)需求措施的配合。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè) 股權(quán)融資 房地產(chǎn)市場(chǎng)